VLOERVERWARMING IN
EEN APPARTEMENT.
Woont u in een flat of appartement en wilt u vloerverwarming? Dat kan bijna altijd. Hier leest u wat er in uw vloer ligt, wanneer u toestemming van de VvE nodig heeft en hoe u die netjes aanvraagt, met een voorbeeldbrief.
Ja. In de meeste appartementen ligt een betonvloer of een zandcement dekvloer op beton. Daarin frezen we de buis, zodat de vloer niet hoger wordt. Kijk vooraf in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement of uw VvE toestemming moet geven.
WELKE VLOER
HEEFT U?
Betonvloer
Veel flats uit de jaren ’50 tot ’70. We frezen direct in het beton met diamantfreesmachines en stofafzuiging. €75,00 per m². Zie betonvloer.
Zandcement dekvloer
Veel nieuwere appartementen. De snelste en voordeligste ondergrond om in te frezen: €37,50 per m².
Tegelvloer
Liggen de tegels goed vast? Dan frezen we erdoorheen en hoeft u niet te slopen. €60,00 per m². Zie tegelvloer.
Houten vloer
In appartementen in oude panden ligt vaak een houten balkvloer. Daar leggen we droogbouw: €105,00 per m².
Alle prijzen zijn all-in en exclusief 21% btw. Onder 50 m² geldt een starttarief van 50 m².
VIJF STAPPEN
LEES DE REGELS
Kijk in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Daar staat of u toestemming nodig heeft voor werk aan de vloer, en of er eisen zijn voor geluidsisolatie.
VRAAG SCHRIFTELIJK TOESTEMMING
Is toestemming nodig? Stuur het bestuur een korte brief of e-mail. Gebruik gerust de voorbeeldbrief hieronder.
LEIDINGEN IN DE VLOER
In veel flats lopen elektra- of waterleidingen door de betonvloer. Heeft u tekeningen? Geef ze door. We stemmen het freespatroon daarop af.
BUREN EN WERKTIJDEN
Frezen maakt geluid, maar meestal maar een deel van de dag. Laat het de buren vooraf weten en houd u aan de werktijden van uw VvE.
DE JUISTE VLOERAFWERKING
Kies een afwerking die warmte goed doorlaat én voldoet aan de geluidseisen van uw VvE. Lees meer over vloerafwerking op vloerverwarming.
VOORBEELDBRIEF
VOOR UW VVE
Kopieer de tekst, vul de gegevens tussen haakjes in en stuur hem naar het bestuur of de beheerder van uw VvE.
VEELGESTELDE VRAGEN
Heb ik toestemming van de VvE nodig?
Dat hangt af van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Soms zijn er regels voor werk aan de vloer of voor geluid naar de buren. Vraag het bij twijfel na voordat u de opdracht geeft.
Wordt de vloer hoger?
Nee, bij infrezen niet. De buis ligt in de bestaande vloer, dus deuren en drempels blijven passen. Alleen bij droogbouw op een houten vloer komt er een dunne laag bij.
Ik huur mijn appartement. Kan het dan ook?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Vraag die eerst aan voordat u een offerte laat maken.
Wat kost vloerverwarming in een appartement?
All-in €75,00 per m² in beton, €37,50 in zandcement en €60,00 in tegels, excl. 21% btw. Onder 50 m² geldt een starttarief van 50 m². Een woonkamer met keuken van 45 m² in beton kost dus €3.750 excl. btw.
Geschreven door de redactie van Vartech Vloerverwarming, installateurs van watervoerende vloerverwarming sinds 2010, Rotterdam. Gepubliceerd: 7 november 2026.
- VvE Belang — informatie over regels en besluiten in een VvE.
- Milieu Centraal: Vloerverwarming
VLOERVERWARMING
IN UW APPARTEMENT?
Vul het formulier in of stuur alles via WhatsApp. Met de offerte kunt u meteen toestemming vragen aan uw VvE.
Nog plek in november en december: meestal binnen een week te plannen.
Opent WhatsApp met uw gegevens al ingevuld. Foto’s kunt u daarna direct in het gesprek sturen.